PREMIUM Properties

Taux de change quotidiens

Devise Taux
U.S. Dollar (USD) 35.46
British Pound (GBP) 43.86
Euro (EUR) 38.02
Australian Dollar (AUD) 27.55
Canadian Dollar (CAD) 26.60
Swiss Franc (CHF) 36.90
Chinese Yuan (CNY) 5.17
Japanese Yen (JPY) 1.00
Russian Rouble (RUB) 1.00
Hong Kong Dollar (HKD) 4.66
Indian Rupee (INR) 1.00
Singapore Dollar (SGD) 25.00
Thai Baht (THB) 1.00

Droits de propriété foncière et immobilière


Si un étranger envisage d’acheter une propriété à Phuket, la première chose qu'il faut savoir, c'est de par la législation thaïlandaise, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres. Toutefois, les étrangers ont le droit à la propriété des bâtiments distincts de la terre comme les copropriétés.
 

Un étranger peut posséder :

Une unité dans un condominium enregistré.
Un bâtiment distinct de sa terre.
Un bail enregistré jusqu'à 30 ans pour tous les types de terrains ou d'immeubles intitulé.

Un étranger ne peut posséder :

Terrains en pleine propriété.
Plus de 49% des actions d'une société thaïlandaise qui possède des terres en pleine propriété.
 

L'achat d'une copropriété

En vertu de la Loi sur les condominiums (1979) Les étrangers peuvent posséder la pleine propriété de 49% de l'espace total de l'unité dans un bâtiment en copropriété légalement enregistré. L'acheteur doit demander une lettre de garantie de la copropriété, personne morale établissant la proportion de propriété étrangère qui doit être soumis au ministère des Terres du transfert de propriété.
 

Formulaire d'opération de change

Un acheteur étranger doit apporter 100% des fonds de l'étranger en devises et aura besoin d'un formulaire de transaction de change (FETF) de la banque thaïlandaise afin d’en fournir la preuve au cadastre. En raison des règlementations strictes en matière de blanchiment d'argent, un FETF est également nécessaire pour éviter les complications et la taxe de remise lors du rapatriement des fonds de l'étranger en cas de revente du bien à une date ultérieure.
 
Remarque: Vous ne pouvez obtenir un FETF pour toute remise intérieur pour des montants non inférieure à l'équivalent de 20.000 USD. Vous devez indiquer clairement l'objet du paiement sur le formulaire d'ordre de paiement dans le domaine pour un message destiné au bénéficiaire, y compris le nom de la copropriété et le numéro d'unité.
 

Possession de terrain

Les deux méthodes les plus populaires pour les étrangers pour un achat de terrain sont :
 

Leaseholds à long terme

Ces baux sont enregistrés, sécurisés et relativement simple. Ce bail à long terme peut être structuré pour être équivalent à la pleine propriété. Typiquement, le terrain est loué pour une période de 30 ans, renouvelable deux fois pour un total de 90 ans. La possession de la terre est assurée par le fait que vous êtes le propriétaire légal des bâtiments qui occupent le terrain. Par conséquent, le bailleur ne peut pas prendre possession du bien à l'expiration du bail, la propriété est séparée de la terre et ne sera pas une partie composante dans le cadre du droit civil.
 

Société à responsabilité limitée

Si vous n'êtes pas à l'aise avec la méthode du bail de 30 ans, l'alternative est de mettre en place une société thaïlandaise que vous contrôlez, et qui peut légalement acheter des terres. En d'autres termes, en tant qu'étranger vous êtes autorisé à détenir 49% des actions d'une société thaïlandaise. Le reste des actions doivent être détenues par des personnes morales thaïlandaises (qui peut être organisé par votre avocat), qui signeront l’abandon du contrôle de leurs actions en votre faveur. Le terrain sera détenu par la société. Cependant, comme directeur général de l'entreprise, vous contrôler le pouvoir de vote des autres actions, et donc vous avez le contrôle sur la propriété de la terre.
 
Note: Récemment, le gouvernement thaïlandais a annoncé qu'il va commencer à enquêter sur la source des fonds utilisés par les actionnaires thaïlandais qui détiendra 51% des actions de la société afin de déterminer s'ils sont nominés. L'utilisation des actionnaires thaïlandais des candidats est interdite en vertu de la Loi sur les entreprises étrangères (1999).
 

Les femmes thaïlandaises mariées à des étrangers

Avant 1998, toute femme thaïlandaise qui a épousé un étranger perdait son droit d'acheter des terres en Thaïlande. Elle restait cependant propriétaire des terres qu'elle possédait avant de se marier l'étranger. Toutefois, la récente (1999) loi ministérielle permet maintenant aux femmes thaïlandaises mariées à des étrangers d'acheter des terres, mais l'épouse thaïlandaise doit prouver que l'argent utilisé pour l'achat de terres en pleine propriété est juridiquement à elles. En général l’époux étranger signe une déclaration stipulant que les fonds étaient à l’épouse Thaïlandaise avant le mariage.